Financiamento Comercial

Imóvel comercial tem financiamento que varia de 50 a 70% do valor atribuído ao imóvel, tem taxas de juros e prazos regulados pelo mercado, não pode utilizar FGTS

Sistemas de Amortização

Sistema de amortização é um método que o banco disponibiliza para você, que vai contratar um Crédito Imobiliário, pagar sua dívida (saldo devedor) de forma parcelada, tendo por finalidade liquidar a dívida ao término do prazo contratado.

Os sistemas utilizados pelo mercado atualmente são:

Sistema de Amortização Constante – SAC

Nesse sistema de amortização as parcelas tendem a se reduzir ao longo do tempo. A prestação é composta das parcelas de amortização e juros, em que o valor mensal da parcela de amortização é constante pelo período de doze meses, sendo recalculada (divisão do saldo devedor pelo prazo restante do financiamento) sempre na data do aniversário do contrato. A parcela de juros é recalculada mensalmente, de acordo com o saldo devedor atualizado e a taxa de juros contratada.

Sistema Francês de Amortização ou TP (Tabela Price) – SFA/TP

Sistema de amortização em que as prestações pagas são sempre iguais, a amortização aumenta a cada período e os juros diminuem a cada período. O saldo devedor é atualizado mensalmente, no dia correspondente ao aniversário do contrato, pelo índice de remuneração básica aplicado aos depósitos da conta de poupança, se a origem do recurso for o SBPE ou pelo índice de remuneração aplicado ao FGTS, se a origem do recurso for o FGTS.