ETAPAS DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

O que é financiamento imobiliário?
O conhecido financiamento imobiliário nada mais é do que um empréstimo realizado por instituições bancárias — ou até mesmo por grandes construtoras de imóveis. O objetivo desse recurso é tornar possível para o comprador a aquisição do imóvel de sua preferência: a instituição quita de forma integral o valor do bem e o comprador passa a dever ao banco.

O pagamento, então, ocorre a partir de parcelas mensais que não prejudicam a renda mensal da família compradora. Isso porque os prazos para quitar a dívida são bastante prolongados, podendo durar alguns anos.

Também vale ressaltar que o financiamento de um imóvel é um contrato específico para cada cliente, considerando a sua renda mensal, perfil familiar e o trabalho que realiza. Todos esses fatores influenciam nas condições oferecidas pelas instituições financiadoras, como o limite do preço do imóvel, modalidade de pagamento e o prazo.

Por isso, antes de fechar contrato com o banco mais próximo de sua residência, pesquise as condições oferecidas entre as diferentes instituições. Verifique o que é mais vantajoso ao seu bolso e, caso seja necessário, negocie as exigências do financiamento imobiliário.

Quais são os documentos necessários?
Por envolver bens imóveis e altos valores, é preciso comprovar a situação do vendedor, do comprador e das condições do imóvel a ser financiado. Esses documentos são solicitados pela instituição financiadora, seja um banco ou uma construtora e, depois da análise realizada, o financiamento pode ser aprovado ou não. Veja, a seguir, quais são os documentos necessários.

Imóvel
Certidão negativa do IPTU;
cópia simples do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do atual ano;
cópia simples da matrícula do imóvel, com validade de 30 dias.
Comprador
CPF e RG;
certidão de nascimento ou de casamento;
cópia do extrato do Imposto de Renda ou comprovante de renda;
certidão conjunta negativa de débitos referentes aos tributos federais.
Vendedor
CPF e RG;
declaração de profissão;
certidão de nascimento ou de casamento;
certidão conjunta negativa de débitos relativos aos tributos federais.
Como fazer financiamento de um imóvel?
Realizar um financiamento imobiliário não é uma tarefa complexa, mas requer atenção para que todo o processo seja cumprido corretamente. Por envolver altas quantias de dinheiro, a instituição financiadora precisa garantir que vai reaver o valor emprestado e, por isso, o procedimento pode ser um pouco burocrático.

Avalie os pré-requisitos
Como já mencionado, as instituições financiadoras analisam o perfil do comprador antes da aprovação (ou não) do financiamento imobiliário solicitado. Por isso, existem alguns requisitos básicos para a solicitação desse recurso:

– ser brasileiro nato, naturalizado ou, se estrangeiro, contar com visto permanente no Brasil;
– ter mais de 18 anos ou ser emancipado;
– ter idoneidade cadastral, ou seja, não ter o nome inscrito em órgãos de proteção de crédito.
– Caso você tenha algum registro no SPC ou Serasa, pode ser que a instituição financiadora hesite em aprovar o seu pedido. Por isso, verifique o seu histórico de pagamentos na praça antes de solicitar um financiamento imobiliário.

O comprador também deve comprovar que tem possibilidades de arcar com a sua dívida imobiliária, a partir de documentos referentes ao emprego que realiza. Esse item é essencial, justamente para que o banco ou a construtora contem com a garantia de pagamento do valor emprestado.

Faça uma simulação
Com o intuito de demonstrar ao comprador como pode funcionar o financiamento imobiliário, os bancos ou as construtoras realizam a chamada simulação de financiamento. Desse modo, é possível visualizar as condições do financiamento: prazo para pagamento, valores das parcelas mensais e outras condições.

A partir de uma ferramenta mais concreta, o comprador consegue visualizar melhor a possibilidade de fechar ou não o negócio em análise. Essa simulação pode ser feita de forma on-line, oferecida nos sites dos bancos ou, também, de forma presencial perante a instituição de sua preferência. Faça uma simulação e tenha mais material para tomar a decisão mais adequada.

Separe a documentação e assine o contrato
Como já mencionado, é preciso separar os documentos referentes ao comprador, vendedor e ao imóvel a ser financiado: depois de enviados à instituição financiadora, os responsáveis pelo setor realizam uma análise de todos os papéis. Caso tudo esteja dentro das normas, o financiamento é liberado e o próximo passo é a assinatura do contrato.

Esse documento deve ser assinado pelas partes envolvidas no processo e, em um segundo momento, é necessário registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis, oficializando o negócio fechado. A intenção desse registro é tornar a venda pública e proteger a propriedade do comprador.

WORKINVEST
REALIZAMOS O SEU ESPERADO SONHO DA CASA PRÓPRIA
Entre em contato para saber todas as informações 
Rua Leais Paulistanos, 394, Lj 01 Ipiranga | São Paulo | SP
 +55 11 3582-6080 |
 +55 11 99915-3307
 hudson@wspar.com.br

#finaciamentoimobiliario #casapropria #casa #compradacasapropria #financiamentodecasa #apartamento #financiamentodeapartamento #compradeapartamento #santander #workinvest #financiamento #paceriadesucesso #liderança #mercadoimobiliario #imobiliaria #redeinova #inovaimobiliaria #imoveisonline #investimento #vendas #imoveisavenda #condomínios #casasdeluxo #parceriaimobiliaria #imoveisdealtopadrao #comprar #alugar #familia #consultorimobiliario #imovel #selic #taxaselic #juros #taxadejuros #reducaodetaxadejuros